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不動産ご購入の流れ

お住まい選びからご入居までの不動産ご購入の流れ


ご希望条件などをお聞かせください。

新しいお住まいのお客様のご要望をたくさん弊社スタッフにお聞かせください。
ご購入の予算をスタッフにお伝えいただけますと、簡単な資金計画を一緒に考えさせていただきます。
物件のご購入時には物件価格とは別に税金等の費用がかかってまいります。
有限会社 共栄商事では不動産や資金計画についてのご相談を常時受付けております。
是非、お気軽にご相談ください。ご相談は無料、秘密厳守にて承ります。

物件資料のお届け・ご説明

ご希望の条件に沿って、業者間の不動産データベースなどによりお客様へ物件資料をお届け致します。
お客様の方でも、新聞・雑誌やインターネット等に掲載されている物件で 『これは!』 と思われる物件がございましたら、私達スタッフにお申し付けください。
お客様が見つけられた物件にもご案内が可能な場合もございますし、気に入られた条件でさらに詳細にお探しすることも可能です。

物件のご案内・申込み

気に入られた物件が見つかりましたら、積極的に現地見学(内覧)をしましょう。
日当り、風通しなど図面では分からないことや、最寄駅への所用時間などの周辺環境をよく確認お願い致します。

物件の主なチェックポイント
・敷地の状況
・建物の内装・外装
・日当り・風通し・眺望の状態等
・部屋数、居室間の動線等
・収納スペースの確保状態
・冷暖房設備の有無
・駐車場・駐輪場の有無

周辺環境の主なチェックポイント
・交通機関(駅・バス停までの所要時間)
・周辺道路の交通量(渋滞の状況)
・教育施設(学校・学区など)
・公共施設(病院・公園など)
・その他の周辺施設(スーパー・コンビニなど)
・その他の環境(騒音・異臭など周辺環境)

気に入った物件が見つかりましたら


弊社スタッフと共にもう一度、諸費用のご確認や具体的な資金計画等の打合せを致しましょう。
ご購入の意志が決まりましたら、『不動産購入申込書』 にて物件購入の申込みを致します。
代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など、ご契約のための条件等を記入致します。
お申込みが済みましたら、弊社スタッフにより、代金支払条件や物件引渡し時期などの交渉が売主側と行われます。
条件が整いましたら、重要事項説明を経て、不動産売買契約を結ばせていただきます。

ご契約


(1)重要事項説明

ご契約の前に物件に係る重要事項を説明するものです。
宅地建物取引主任者の資格を持つ弊社スタッフにより 『重要事項説明書』 によって説明を致します。
登記簿上の権利関係、物件の概要、代金授受の方法、万が一の契約解除の際の規定等が記載されております。
ご不明な点は必ず弊社スタッフにご確認ください。

(2)売買契約の締結
売買契約は 『不動産売買契約書』を用いて締結いたします。
売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全で確実な売買成立を目的とするものです。
売主・買主の双方が署名・押印し、買主が手付金を支払ってご契約が成立致します。
不動産売買契約書を締結しますと、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。
ご不明な点は必ず弊社スタッフにご確認ください。

契約時に必要なもの

印鑑 : 住宅ローンを利用する場合は実印となります。実印が必要な場合は、印鑑証明も必要になります。
手付金 : 売買金額の10%が通常の相場となります。
印紙代 : 売買金額によって異なります。
住宅ローンご利用の場合は、別途提出書類が必要となります。

ローンの申し込み
金融期間によって金利や支払条件が異なりますので、弊社スタッフへご相談ください。
住宅ローンの申込が済んだら、各機関でローンの承認がおります。
金融機関によって異なりますが、正式な承認がおりるまで約2、3週間前後かかります。

金銭消費貸借契約
金融機関から住宅資金を借りる契約の事です。
お金が実際に借りていただける日が決まってから、残代金引渡しと物件の引渡しの日取りを決定致します。

残代金支払い・物件引渡し


(1)所有権移転登記
所有権移転のお手続きを、代行する司法書士に必要書類を渡し依頼致します。
住宅ローンをご利用の場合は、併せて抵当権設定登記も依頼します。

(2)残代金の支払
売買代金の残代金を売主にお支払いいただきます。固定資産税や登記費用などの諸費用もあわせてご精算致します。
残代金の支払と同時に鍵の引渡しとなります。

残代金支払い・物件引渡し時に必要なもの
残代金 : 売買代金から手付金・内金を差し引いた残額になります。
仲介手数料
登記費用 : 登録免許税および司法書士への報酬になります。
固定資産税・都市計画税等のご精算金
印鑑(実印)
印鑑証明書 : 住宅ローン利用時に必要となります。
※これ以外にも必要になる書類等がある場合がございます。事前に弊社スタッフと打ち合わせをお願い致します。

引越し・入居


(1)リフォーム
私たち有限会社共栄商事では畳の交換から鍵の交換ひとつでも喜んでリフォームのご相談を承ります。
リフォームをお考えのお客様は弊社スタッフにご相談ください。
リフォーム内容は事前に決めておき、引渡し後すぐにリフォームに着手するようにして頂くと無駄がありません。
小規模なものから大規模なものまで、お気軽に弊社スタッフまでご相談ください。
(2)引越し・入居
お引越しでは、住民票の移動、電気・ガス・水道・電話等の各機関への移転手続、金融機関・保険会社への住所変更手続などを行う必要がございます。
また、荷物の整理・梱包作業や、粗大ゴミの処分なども必要になってまいります。
有限会社 共栄商事では提携する引っ越し会社が何社かございます。お気軽に引っ越しのお見積りなどご相談ください。

確定申告

物件のご購入に際して、確定申告を行うことにより住宅ローン控除などの軽減措置を受けられる場合などがございますので、詳しくは各市町村税務署までお問い合わせください。

まとめ


不動産購入までの流れは理解いただけましたでしょうか?
不動産をご購入される前に、その目的を明確にされ、しっかり計画を立てて頂ければ幸いです。
有限会社 共栄商事ではお客様の不安材料・疑問などを解消させていただき、慎重に購入計画を一緒に考えさせていただきます。
ご相談は、無料・秘密厳守となっておりますので、まずはお気軽にお電話・メールなどでご連絡ください。

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