堺市の不動産屋 有限会社 共栄商事のイケダです。
本日は、堺市の不動産を相続された方へ、不動産の管理、有効活用や売却などをお考えでしたら、ぜひ弊社にお任せください！というお話をさせていただきます。
本日は実家 空き家を相続された方に、実家の有効活用や売却などについてお話します。
相続によって引き継がれる相続財産は、現金・預貯金、株式などの金融資産だけではなく、不動産や生命保険金の受取金など様々です。その中で日本では不動産が占める割合が最も高く、相続財産のうち４割以上を占めています。現金や預貯金を相続した場合と違って、不動産を相続した場合、その不動産を今後どのように扱えば良いのか戸惑う方は多いと思います。
相続する不動産は大きく三つに分けられます。
１ 実家
２ 活用されている不動産 アパート・マンションや貸家、貸店舗など収入がある不動産
３ 活用されていない不動産 遊休不動産などともいい収入が発生しておらず、固定資産税などのコストだけがかかる不動産、土地をいいます
実家を相続しましたら、
①自己のために利用する。
②活用して収入を得る。
・建替えずに活用する
建物を建て替えずに必要なリフォームを行い、貸家として賃貸します。。
・建替えて活用する
建物の老朽化が進んでいる場合などは、立地が良ければアパートなどに建替えるという活用もあります。
・解体して更地で貸す
空き家を取りこわし、更地にして利用する方法もあります。代表的なのは月極駐車場ですが、立地が良ければコインパーキングにすることもあります。また、事業用土地などに貸し出すことも可能となってまいります。
③売却する
誰も住まず活用もしないのであれば、売却して現金化することも考えられます。
堺市の不動産屋 有限会社 共栄商事では、相続でご実家を引き継いだお客様が、
最適な方法で活用できるよう秘密厳守、無料で様々なご相談をお受けしています。
②の活用して収入を得る場合
・建替えずに活用するときに建物を建て替えずに必要なリフォームを行い、貸家として賃貸する場合でも、必要なリフォームのご提案、お見積り、施工、貸家として賃貸する場合の賃料の査定報告、賃貸する場合のお客様のお探しから契約、その後の管理の一切を有限会社共栄商事にお任せいただくことが可能となっております。
・建物の老朽化が進んで建替えて活用する場合でも、立地が良ければアパートなどに建替えるという活用もあります。その場合でも、ご提案やご相談、アパートのお客様探し、契約管理業務などもおまかせください。
・解体して更地で貸す場合でも、解体の見積もり、施工、アスファルト舗装などもおまかせください。月極駐車場やコインパーキングのご提案、ご相談もさせていただきます。事業用土地などに貸し出すことも可能となってまいります。その場合には、賃料査定、お客様探し、ご契約、その後の管理の一切をお任せください。
③の誰も住まず活用もしないのであれば、売却して現金化することも考えられる場合。
売却金額の査定から、活用する場合の賃料査定との比較や、ご提案、ご相談、売却が決まった場合の、お客様探しから、ご契約までお任せください。
堺市の不動産屋 有限会社 共栄商事では、相続でご実家を引き継いだお客様の、有効活用のために、査定、ご提案、ご相談を無料で承っております。
詳しくは、ホームページやフリーダイアル 0120-831-340までお問合せください。