こんにちは、堺市の不動産屋 有限会社 共栄商事のイケダです。
今日は、不動産管理の委託に関するメリット、デメリットの話をしたいと思います。
プロにお金を払って不動産管理を委託することには、それなりのメリットとデメリットがあります。
これらをうまく考慮して不動産賃貸経営を行うのが、成功の秘訣かもしれません。
メリット・デメリットについてまとめてみました。
不動産投資といってもいろいろあります。
オーナーが不動産投資を専業でやっているなら、自分で管理をする時間も体力もあるかもしれません。
しかし、いわゆる「サラリーマン大家」の場合で、定年後の人生設計として不動産投資をとらえている場合は、管理をする時間も体力もない、というのが現実的なところでしょう。
その場合は、プロにお金を払って頼むことになります。
つまり、専門の会社に不動産管理を委託するのです。
そうすれば、不動産管理にかかる手間を省くことができます。
手間が省ける、というのは大きなメリットです。
いわば、「時間をお金で買う」と言ってもいいでしょう。
不動産管理会社は、様々なノウハウを持っているので、
トラブルへの対応も優れているということが多いです。
例えば、避けて通れないトラブルが、家賃の滞納です。
もし、家賃の滞納があった場合、何も知らない家主様が自力で解決しようとしても、まず無理です。
弁護士など、相応の専門家のサポートを受ける必要があるでしょう。
しかし、不動産管理を委託している会社に間に入ってもらえば楽になります。
家賃滞納保証システムなどを活用すれば、家賃にまつわるトラブルでオーナーが損害を被るのを避けることも可能です。
家賃以外にも、不動産賃貸にはトラブルがつきものです。
ごみの問題、入居者同士のトラブル、騒音、どれも素人が手を出せるものではないことはお分かりいただけると思います。
不動産管理を委託するメリットは、トラブル対応が上手くできることにあるといってもいいかもしません。
デメリットといたしましては、管理を委託するのに相応の費用がかかることです。
また、不動産管理会社の選定を間違えると、トラブルは解決されない、メリットは生かせない、といった事態に陥るかもしれません。
不動産管理を委託する場合、どういう業者を選ぶかはしっかり吟味したほうがいいでしょう。