こんにちは、堺市の不動産屋 有限会社 共栄商事のイケダです。
今日は、駐車場経営のメリットの話をしたいと思います。
駐車場経営のメリットは、始めやすいという点に尽きます。
物件管理と入居者管理の両方が必要なアパートマンション経営とは異なり、
駐車場経営で求められるのは、かんたんな清掃と敷地内での事故・不正利用への対策程度です。
これらは、日常的に発生するものではなく、事故についても管理責任を問われる状況は多くないため、経営的な労力は小さくて済みます。
また、アパートマンション経営における退去時の原状回復義務など、トラブルになりやすい要因が少ないことから、自己運営でもほとんど労力を消費せずに経営できますが、管理業者に委託することで、より不労所得に近くなるのは駐車場経営の魅力でしょう。
建物がないので、絶対的な投資額が小さいことはもちろんですが、機器が不可欠なコインパーキングを除くと追加投資も多くありません。
つまり、初期投資が大半を占めるため、収入が予想外になることはあっても、支出が予想外になりにくいのはメリットです。
投資が小さいことは、もし自己資金が不足しても借入金が少ないことを意味しますから、金利変動に左右される借入金を減らすことで安定経営に繋がります。
ブレ幅が小さい経営は計画も立てやすく、初心者向けと言われる理由でもあります。
経営がうまくいかなかったときに、多額の借入金を必要とするアパートマンション経営は、建物の処分から先に考えなくてはならず、土地の流動性が低くなります。
多くの設備を必要としない駐車場経営なら、撤退や転用がしやすい土地活用です。
根本的に貸すものが「土地」である駐車場は、建物と違って老朽化を心配する必要がなく、老朽化するとしても舗装・フェンス・機器類（コインパーキング）などの設備だけです。
多少のメンテナンスは避けられないとしても、賃料が立地で決まる駐車場経営は、設備の老朽化で賃料が下がることを考えなくて済みます。